В каких случаях дополнительные работы, не предусмотренные контрактом, подлежат оплате?

Подрядчик выполнял работы по капитальному ремонту школы. По окончании работ результат был принят заказчиком. Подрядчик направил ему также акты выполненных дополнительных работ, которые заказчик отказался подписывать и оплачивать. Ранее о необходимости их выполнения заказчику направлялось письмо. На нём стоит виза руководителя заказчика.

Стоимость дополнительных работ подрядчик решил взыскать в судебном порядке.

Суды двух инстанций иск удовлетворили. Они исходили из того, что заказчик обладал информацией о несоответствии объёмов, указанных в контракте, фактически выполняемым подрядчиком работам. Проставляя визу на письме подрядчика, заказчик согласовал проведение дополнительных работ. О том, что такие работы действительно выполнены, заказчик не спорит.

Кассация посчитала, что не всё так однозначно.

Стоимость спорных работ дополнительным соглашением не оформлена. Письмо подрядчика о необходимости согласования дополнительных работ поступило в адрес заказчика только после сдачи результата работ.

Таким образом, документальным оформлением согласования и приёмки подрядчик начал заниматься не только после выполнения спорных работ, но и контракта в целом (после сдачи отремонтированного объекта). В то время как закон закрепляет обязанность подрядчика заранее уведомлять заказчика о необходимости проведения изначально неучтённых работ (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

В случае нарушения данной обязанности заказчик вправе не оплачивать их.

Дело передано на пересмотр. При новом рассмотрении судам предстоит оценить переписку сторон, соотнести сдачу работ по объекту в целом с датами выполнения дополнительных работ.

Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 21.01.2026 по делу № А05-8165/2024

Источник: ЭТП «Фабрикант»